Home / Консультация юриста / Квартира куплена в ипотеку браке первоначальный взнос личные средства

Квартира куплена в ипотеку браке первоначальный взнос личные средства

ГК РФ..Из требований действующего законодательства не вытекает, что распределение между супругами обязательств по погашению долга является основанием для изменения этих обязательств перед третьими лицами либо распределение между супругами обязательств по погашению долга относится к существенным обстоятельствам, с которыми законодательство связывает возможность изменения условий договора в судебном порядке.Напротив, как следует из положений ст.

Раздел квартиры с первоначальным взносом и ипотекой

Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни. Перед тем как начать делить ипотечную недвижимость, следует вспомнить несколько основных моментов.
К примеру, купленная до брака квартира принадлежит супругу, на которого она изначально оформлена. Но платежи, оплаченные в период, когда семья жила в браке, считаются совместными.

Инфоinfo
Поэтому второй супруг при разводе вправе получить денежную компенсацию или соответствующую долю недвижимости. При этом важно понимать, что доказать, из каких средств (личных или общих) производились ипотечные платежи, будет достаточно проблематично.
Ситуация может сложиться еще более интересно, если квартира была приобретена в строящемся доме. Например, заемщик внес первый взнос за ипотеку, оплачивал ипотечный кредит, и, перед тем как новый дом достроили, он женился.

Сам себе адвокат

Возникает вопрос:Является ли тот факт, что супруга получает право собственности на квартиру в соответствии с соглашением о разделе имущества, основанием для возложения на нее обязанности по погашению ипотечного кредита, если кредитор (банк) не возражает против перевода долга? Позиция суда:Суд признал за супругой право собственности на квартиру с возложением на нее обязанности по выплате кредита со всеми правами и обязанностями, предусмотренными кредитным договором.Пример из практики:В период брака супруги приобрели в общую собственность квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования, заемщиком по которому выступил один из супругов. После прекращения брака супруги заключили в нотариальной форме соглашение о разделе имущества, по которому квартира, приобретенная по ипотечному кредиту, вместе с долгом по кредиту перешла к супругу, который не являлся заемщиком.

Ипотека и развод: подстелить соломку

Вниманиеattention
При этом страдает и заемщик, который лишился квартиры и должен оплачивать долг в течение долгих лет. Квартиру в ипотеке хоть и не просто поделить, но достаточно реально.
Важноimportant
При расставании каждый супруг должен осознавать, что любая недвижимость, приобретенная в браке, является их обоюдной собственностью, несмотря на то что она может быть оформлена только на одного человека и на то, кто выплачивал ипотеку за недвижимость. Если жена заемщика не была трудоустроена и не получала доходы, на квартиру она имеет такие же права, что и супруг, который самостоятельно выплачивал задолженность, обладая требуемым уровнем доходов для получения ипотеки.
Способы раздела недвижимости Существует несколько вариантов, которые позволяют разделить квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе. Первый способ самый популярный и простой. Бывшие супруги продают квартиру и выплачивают банку долг из полученной суммы.

Forbidden

Но вот для банков, которые стараются соответствовать реалиям времени, такие граждане – вполне перспективные клиенты. Кредитные организации в последние годы охотно выдают ипотечные займы проживающим без регистрации брака парам на тех же условиях, что и не связанным друг с другом созаемщикам.

Если доля собственности каждого из партнеров определена сообразно внесенным в качестве первого взноса средствам и дальнейшие платежи также разделены паритетно, то волноваться не о чем Даже если отношения не выдержат проверку временем, каждый останется при своем – долевая схема защитит интересы каждого из соинвесторов. Но нередко один из сожителей получает на работе деньги «в конверте» и не рассматривается банком как достойный заемщик.

Тогда кредит оформляется на второго партнера, хотя по факту обслуживают его оба. Для неуказанного в ипотечном договоре участника пары такой расклад крайне рискован.

Развод супругов и раздел ипотеки

Кредитные и залоговые обязательства супруга по кредитному договору в полном объеме возлагаются на супругу.Пример из практики:В период брака супруги приобрели квартиру по договору ипотечного кредитования, выступив созаемщиками. После развода бывшая супруга за собственный счет погасила кредит досрочно. При разделе квартиры супруга просила суд отступить от начала равенства долей супругов, признав за ней право собственности на квартиру. Возникает вопрос:Если супруга после развода погасила задолженность по договору ипотечного кредитования за счет собственных средств, является ли это основанием для отступления от начала равенства долей супругов в квартире? Позиция суда:Тот факт, что супруга после развода досрочно погасила задолженность перед банком по кредитному договору за счет собственных средств, не является основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в квартире.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Наконец, первоначальный взнос может быть сформирован за счет средств, полученных от продажи недвижимости одного из членов союза (второй, допустим, не имеет накоплений, но готов гасить кредит). Казалось бы, ситуация патовая. Если оформить право собственности на того из сожителей, кто обеспечил первоначальный взнос, то второй при разрыве отношений останется в проигрыше.

Если разделить недвижимость по долям, то первый после расставания теряет часть вложенных средств. Юристы советуют «на всякий случай», до того как взяли ипотеку, подписать с партнером договор займа на сумму, которая была получена от проданного имущества и внесена в качестве первого взноса.

Но такой стиль отношений и вовсе психологически неприемлем для россиян.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Незначительное вложение во время брака денежных средств в оплату квартиры не увеличило ее стоимость. Позиция суда пятая:Квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его собственностью, несмотря на то, что погашение ипотечного кредита частично осуществлялось в период брака.
Супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных по кредитному договору в период брака. Пример из практики:В о время брака на имя супруга была приобретена квартира за счет кредита, полученного им до брака. Вопрос: Является ли общим имуществом супругов квартира, приобретенная во время брака за счет кредита, полученного одним из супругов до брака? Позиция суда:Квартира приобретена ответчиком (супругом) на средства, полученные им в кредит до брака, следовательно, не является общим имуществом супругов и разделу между ними не подлежит.
Возникает вопрос: Является ли факт погашение долга по договору ипотечного кредитования в период брака супругом от своего имени со своей банковской карты, основанием для отступления в ее пользу от начала равенства долей супругов в совместно нажитой квартире? Позиция судов:Это обстоятельство не может являться основанием для признания квартиры ее личной собственностью, поскольку при совместном проживании и ведении общего хозяйства не имеет юридического значения, кто из супругов погашал кредит. Пример из практики:В период брака супруг приобрел квартиру с привлечением средств по договору ипотечного кредитования. После покупки квартиры супруг не проживал в семье, не предоставлял материального содержания, выплаты по кредиту производила супруга.

Квартира куплена в ипотеку браке первоначальный взнос личные средства

Позиция суда первая: Распределение долгов при разделе совместно нажитого имущества путем признания обязательства по погашению ссудной задолженности по кредитному договору одного из супругов их общими обязательствами, тем самым отнесение обязательства по погашению ссудной задолженности на супруга, не являющегося стороной договора, не соответствует требованиям закона.Вместе с тем супруг-заемщик имеет право на взыскание со второго супруга части средств, которые он потратит на погашение кредита. Позиция суда вторая:С учетом того, что кредит был взят на общие цели семьи для покупки квартиры, следует признать обязательства, возникшие у супруга по кредитному договору, общим совместным долгом. Обязательства по кредитному договору распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям в квартире.
Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе? Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке. При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

About Коротов Василий

Check Also

Работник работает на 05 ставки один месяц сколько можно дать отпуска

Это означает, что работнику, работающему 25% нормального рабочего времени, должен предоставляться ежегодный основной оплачиваемый отпуск …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *